سوالات متداول


1- آیا خرید و فروش واحدهای مسکونی تعاونی ساز در پردیس که سند ندارند و دارای “سند تعاونی” هستند مشکل دارند؟

جواب: خیر. اکثر سازمانها و یا ارگانهای دولتی و غیر دولتی با تشکیل یک مجمع در قالب تعاونی و بصورت قانونی اقدام به خرید زمین و ساخت مجتمع های مسکونی در شهر پردیس نموده اند. میتوان گفت در حدود 80% از واحدهای مسکونی پردیس تعاونی ساز هستند و شهر پردیس بدین صورت از ابتدا شکل گرفته است و نحوه معاملات ملکی آن با سایر شهرها مانند تهران کمی متفاوت است. در شهری مانند تهران ، تمام املاک بدون استثنا میبایست دارای سند باشند. بعنوان مثال حتی یک زیرپله مجزا شده فروشی نیز باید دارای سند باشد و اگر دارای سند نباشد به هیچ عنوان نباید آنرا خریداری کرد چون قطعاً مشکل دارد. اما در شهر پردیس اینگونه نیست. مالکیت در این گونه واحدها(تعاونی ساز) کاملا محرز ، مشخص و معین بوده و هیچ گونه مشکلی از لحاظ خرید و فروش یا اجاره ندارند. لازم بذکر است که برخی از این تعاونی ها برای واحدهای مسکونی خود اقدام به اخذ سند کرده اند و برخی هنوز نکرده اند و یا برخی ازآنها در حال اخذ سندشان میباشند. معمولا در شهر پردیس، آندسته از واحدهای مسکونی تعاونی ساز که هم اکنون سند خود را گرفته اند، دارای سن ساختی بین 11 تا 16 سال ساخت میباشند. البته در این بین مجتمع های مسکونی تعاونی سازی هم وجود دارند که سند واحدهای خود را در همان سالهای اولیه پس از ساخت گرفته اند.طول کشیدن گرفتن سند هم به آن دلیل است که معمولا چند سال زمان میبرد تا مالکین با یکدیگر ارتباط برقرار کنند و به اتفاق نظر برسند و یا باهم هماهنگی کنند  تا  یک نماینده از بین مالکین تعیین شود تا کارهای اخذ سند را پیگیری کند. در اینجا این مسئله یادآوری میشود که اداره ثبت و شهرداری پردیس، هیچگاه بصورت تکی اقدام به صدور سند نمیکنند و سند یک مجتمع را فقط بصورت گروهی میدهند. خرید واحدهایی که هنوز سندشان را نگرفته اند، البته بشرطی که از طریق یک دفتر مشاور املاک مطمعن ، معتبر و خوشنام در شهر پردیس اقدام شود هیچگونه مشکلی در مالکیت و معامله ندارد. چرا که دفاتر املاک دارای جواز و پروانه کسب و دارای گواهینامه مهارت در پردیس، آشنایی کامل با جزئیات و زیر و بم های تعاونی های مختلف مسکن در شهر پردیس را دارند و همچنین از نحوه و روند معاملات آنها بخوبی آگاه هستند و در این زمینه میتوانند شما را در جهت روند خرید خود در واحدهای تعاونی ساز بخوبی همراهی و راهنمایی کنند. شما حتی با خرید یک واحد آپارتمانی تعاونی ساز در پردیس که هنوز سند خود را نگرفته است و دارای سند تعاونی است، میتوانید براحتی، بطور قانونی و بدون هیچ مشکلی خرید کنید و از لحاظ قانونی نیز کاملاً مالک آن باشید و یا حتی براحتی آنرا با همین وضعیت سند تعاونی به دفتر املاک سپرده و آنرا بفروشید و یا اجاره بدهید. ساکنین پردیس،اداره ثبت و شهرداری پردیس همگی به این مسایل کاملا آشنا هستند.

2- خطرناکترین حالت معامله در شهر پردیس چه حالتی است؟

جواب: خطرناکترین حالت معامله در شهر پردیس این حالت است که بعنوان مثال: خریدار یک واحد تعاونی ساز یا شخصی ساز صرفاً  بخاطر صرفه جویی در هزینه و نپرداختن حق کمیسیون دفتر املاک ، خود بدنبال جستجو در آگهی های فروش رود و از میان موارد آگهی موردی را انتخاب کند و بپسندد که در آن فرد خود را فروشنده یا مالک آن واحد معرفی کرده و یا حتی کلید آنرا در دست داشته باشد و اصرار بر نرفتن به دفتر املاک برای انجام مبایعه نامه کند. در این زمینه سنددار بودن یا سند تعاونی داشتن هیچ کمکی به امنیت در معامله شما نمیکند. در این حالت احتمال از دست رفتن کل بودجه شما بسیار بالاست. چرا که دفاتر املاک معتبر و دارای جواز کسب و پروانه مهارت املاک در شهر پردیس قبل از هر معامله ای کاملاً ملک و مالک را مورد احراز هویت کامل قرار میدهند و حتی در صورت بروز هرگونه شکی از انجام آن معامله خودداری میکنند و در صورت مشاهده موارد مشکوک مراتب را سریعاً به پلیس و اداره آگاهی (دایره جعل و تزویر) اطلاع رسانی و فرد خاطی را به قانون میسپارند و شما را از یک خطر و دردسر بزرگ میرهانند. با این حساب، فردی که خود را فروشنده یا مالک یک آپارتمان معرفی کند ، حتی اگر کلید یک واحد را هم در دست داشته باشد و یا حتی اسباب و اثاثیه ای هم در آن واحد داشته باشد و از درخواست شما برای رفتن به دفتر املاک جهت انجام مبایعه نامه و معامله خودداری کند و به آن اصرار ورزد، به احتمال بسیار زیاد کلاهبردار است و یا حتی اگر کلاهبرداری هم در کار نباشد، خوش بینانه ترین حالت آن، بدهی های میلیونی باقیمانده در تعاونی و یا ساختمان شخصی ساز مربوطه است که بر روی آن واحد است که ازین ببعد از لحاظ قانونی برعهده شماست و شما راه به جایی ندارید مگر اینکه این بدهی ها را تسویه کنید و یا احتمال اینکه فروشنده آن آنرا در یک زمان به چند نفر فروخته باشد یا بفروشد(چه سنددار چه با سندتعاونی) وجود دارد. در این زمینه شما حتی اگر یک وکیل و یا یک مشاور املاک کهنه کار در تهران هم که باشید، باز هم با فروشنده به مشکل خواهید خورد چرا که هیچگونه اطلاع و تخصصی از وضعیت ، یا زیر و بم ها و یا شجره نامه های انواع و اقسام املاک شخصی ساز یا تعاونی ساز و یا سایر املاک در شهر پردیس ندارید.

بزودی مطالب جدیدتری به این قسمت افزوده خواهد شد.